Årlige driftskostnader for laftehytte — hva du bør budsjettere med

En moderne laftehytte med strøm, vann og helårsstandard koster typisk 40 000 til 100 000 kr per år i drift. Strøm, forsikring, vedlikehold og kommunale avgifter er de største postene. Mange undervurderer disse løpende kostnadene og blir overrasket over hva det koster å eie hytte.

Strøm og oppvarming

Strøm er gjerne den største enkeltstående driftsposten. Forbruket avhenger av hyttens størrelse, isolasjonsverdi, bruksmønster og om du holder en grunntemperatur mellom besøkene.

For laftehytter er strømkostnaden ofte noe høyere enn for bindingsverkhytter med tilsvarende størrelse, fordi tradisjonelle laftevegger har lavere isolasjonsverdi. En 200 millimeter tømmervegg isolerer dårligere enn en 200 millimeter isolert bindingsverkvegg, og det merkes på strømregningen ved regelmessig bruk.

Strømprisen inkluderer kraft, nettleie og avgifter. Et poeng mange glemmer: fritidsboliger mottar ikke strømstøtte slik primærboliger gjør. Det betyr at du betaler full pris, uten den dempningen som gjelder for hjemmet ditt.

Ved som tilleggsvarme koster 3 000 til 7 500 kr per år for tre til fem sekker kjøpt ved. Hogger du selv, er kostnaden bare drivstoff og slitasje, anslagsvis 500 til 1 500 kr. En varmepumpe kan halvere oppvarmingskostnadene og er en investering som tjener seg inn på noen få år for hytter med regelmessig bruk.

Vedlikehold — litt mer for laft de første årene

For laftehytter er vedlikeholdet litt annerledes enn for bindingsverkhytter. Utvendig beising bør gjøres hvert fjerde til sjette år, og det koster 30 000 til 80 000 kr per gang avhengig av hyttens størrelse og om du gjør det selv eller leier inn folk. Fordeler du den kostnaden over årene, utgjør det 6 000 til 16 000 kr per år.

Drevfuging (å tette mellom stokkene der drevselen har krympet eller forskjøvet seg) bør sjekkes hvert femte til tiende år. Kostnad: 10 000 til 30 000 kr per gang, eller 1 500 til 4 000 kr per år som avsetning. De første tre til fem årene etter bygging setter tømmeret seg, og i denne perioden trenger vinduer, dører og setningsmekanismer jevnlig justering.

Samlet bør du sette av 14 500 til 37 500 kr per år til vedlikehold. Over tid jevner det seg ut med bindingsverkhytter, fordi laftekonstruksjonen har svært lang holdbarhet og du slipper kledningsbytte.

Forsikring, skatt og avgifter

Hytteforsikring varierer fra 2 000 til 20 000 kr per år avhengig av hyttens verdi, beliggenhet og dekningsgrad. For en typisk laftehytte til 3 til 4 millioner kr gjenoppbyggingsverdi bør du budsjettere med 7 000 til 12 000 kr for bygningsforsikring og 2 500 til 5 000 kr for innboforsikring. Ligger hytta utsatt til for flom eller skred, stiger premien.

Eiendomsskatt varierer mellom kommuner. Satsen er typisk 2 til 7 promille av et skattemessig grunnlag som gjerne settes til 70 til 80 % av markedsverdien. For en hytte verdsatt til 3 millioner kr betyr det 0 til 21 000 kr per år, avhengig av kommune. Noen kommuner har null eiendomsskatt på fritidsboliger.

Kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp (der det finnes) og feiing med tilsyn koster samlet 3 000 til 16 000 kr per år.

Transport og brøyting

Reisekostnader til hytta er en løpende utgift som mange undervurderer. Med ti turer per år koster bensin og bom 5 000 til 15 000 kr. Med tjue turer stiger beløpet til 10 000 til 30 000 kr. Bompenger kan utgjøre opptil 1 000 kr per tur/retur i noen områder, og det summerer seg fort over et helt år.

Brøyting av privat vei koster 3 000 til 20 000 kr per år, avhengig av veilengde og om du har fellesordning med naboer. Snømåking av terrasse og eventuelt tak kommer i tillegg.

Tre scenarier — fra enkel til stor hytte

Enkel hytte, 60 kvadratmeter, uten innlagt vann. Begrenset strømbruk, vedovn som primærvarme, basisforsikring. Årlig driftskostnad: rundt 30 000 kr.

Moderne hytte, 100 kvadratmeter, god standard. Innlagt vann, to bad, varmepumpe, standard forsikring, tjue turer per år. Årlig driftskostnad: rundt 86 500 kr.

Stor familiehytte, 150 kvadratmeter, høy standard. Gulvvarme, utvidet forsikring, bredbånd, hyppig bruk. Årlig driftskostnad: rundt 156 000 kr.

Smartepenger har beregnet at kostnad per overnattingsdøgn (inkludert finansieringskostnader) varierer sterkt med bruksfrekvens. En 80 kvadratmeter hytte til 2 millioner kr verdi som brukes 30 døgn i året koster rundt 4 700 kr per natt. Bruker du den 120 døgn, synker prisen til 1 200 kr per natt. Flere bruksdøgn gjør altså hytteeierskapet vesentlig rimeligere per besøk.

Slik holder du driftskostnadene nede

Installer varmepumpe (det er det enkelttiltaket som gir størst effekt på strømregningen. Bruk vedovn som primærvarme på kalde dager. Senk grunntemperaturen til 5 til 8 grader når hytta ikke er i bruk. Del brøytekostnader med naboer. Gjør beising og enkel vedlikehold selv i stedet for å leie inn folk. Sammenlign forsikringspriser årlig) du kan spare over 1 500 kr per år bare ved å bytte selskap.

Utleie av hytta kan gi skattefri inntekt inntil 10 000 kr per år, som bidrar til å dekke driftskostnadene.

Nøkkelpunkter

• Årlige driftskostnader for en moderne laftehytte: 40 000 til 100 000 kr, avhengig av størrelse og bruksmønster
• Strøm er ofte den største enkeltposten, fritidsboliger mottar ikke strømstøtte
• Sett av 14 500 til 37 500 kr per år til vedlikehold av laftehytte, inkludert beising, drevfuging og justering
• Forsikring, eiendomsskatt og kommunale avgifter utgjør til sammen 12 000 til 48 000 kr per år
• Reisekostnader undervurderes ofte — ti til tretti turer per år koster 5 000 til 45 000 kr
• Kostnad per overnattingsdøgn synker kraftig med flere bruksdøgn — 120 døgn gir fire ganger lavere pris per natt enn 30 døgn