Budsjetteksempler — tre prosjekter med detaljerte poster

Å planlegge budsjettet for en laftehytte er vanskelig uten konkrete referansepunkter. Her er tre gjennomarbeidede budsjetter for hytter på 75, 120 og 160 kvadratmeter, med alle poster spesifisert ned til enkeltposter. Bruk dem som utgangspunkt for ditt eget budsjett, men innhent alltid konkrete tilbud fra leverandører og entreprenører.

Prosjekt 1: Kompakt fjellhytte — 75 kvadratmeter, moderat standard

En 1,5 etasjes hytte med stue og kjøkken i ett (30 kvadratmeter), to soverom, ett bad, hems (15 kvadratmeter) og bod med vindfang. Maskinlaft med 170 millimeter tømmer fra norsk leverandør. Enkel tilkomst, kommunalt strømnett. Noe egeninnsats: maling, listverk og terrasse.

Prosjektering og tillatelser: 115 000 kr. Arkitekt og tegninger 40 000 kr, byggesøknad 25 000 kr, tilknytningsavgift vann og avløp 40 000 kr, oppmåling 10 000 kr. Mange leverandører inkluderer arkitekttegninger i byggesettprisen, noe som reduserer denne posten.

Grunnarbeid og fundament: 480 000 kr. Tomteklargjøring 80 000 kr, graving 100 000 kr, ringmur med forskaling, armering og støp 180 000 kr, drenering 60 000 kr, isolering av grunnmur 40 000 kr, tilbakefylling 20 000 kr. Denne posten varierer mer enn noen annen, fra 300 000 kr ved ideelle grunnforhold til over 800 000 kr ved fjellgrunn som krever sprengning.

Byggesett og montering: 1 280 000 kr. Komplett byggesett med laftekasse, tak, vinduer og dører 780 000 kr. Frakt til tomt 40 000 kr. Profesjonell montering 350 000 kr. Stillas og kranbil 30 000 kr. Tilleggsmaterialer 40 000 kr. Bjelkelag og gulvkonstruksjon 40 000 kr.

Tak: 165 000 kr. Taktekking med betongstein 80 000 kr, blikkenslagerarbeid 50 000 kr, takrenner 20 000 kr, isolert stålpipe 15 000 kr. Betongstein er det rimeligste alternativet for taktekking. Skifer ville kostet 40 000 til 100 000 kr mer.

Elektrisk anlegg: 220 000 kr. Inntak og sikringsskap 40 000 kr, stikkontakter og brytere 70 000 kr, belysningsopplegg 40 000 kr, varmekabler bad 20 000 kr, varmepumpe med installasjon 35 000 kr, brannvern 8 000 kr, armaturer 7 000 kr.

Rørlegger og VVS: 280 000 kr. Vannledning fra tilkoblingspunkt 40 000 kr, avløpsledning 50 000 kr, bad komplett med membran, rør, innredning og fliser 150 000 kr, kjøkkenrør 20 000 kr, varmtvannsbereder 20 000 kr. Med bare ett bad er denne posten vesentlig lavere enn for hytter med to bad.

Innredning og overflater: 280 000 kr. Kjøkkeninnredning med hvitevarer 130 000 kr, gulv 40 000 kr, innvendige dører 20 000 kr, listverk (egeninnsats, kun materialer) 15 000 kr, maling innvendig (egeninnsats) 15 000 kr, vedovn 30 000 kr, garderobe 30 000 kr.

Utvendig arbeid: 120 000 kr. Beising (egeninnsats, materialer) 25 000 kr, terrasse 15 kvadratmeter (egeninnsats) 40 000 kr, inngangsparti 20 000 kr, terreng 20 000 kr, utomhusbelysning 15 000 kr.

Kvadratmeterpris: 43 100 kr. Egeninnsatsen på maling, listverk og terrasse sparer omtrent 120 000 til 200 000 kr sammenlignet med full profesjonell utførelse.

Prosjekt 2: Romslig familiehytte — 120 kvadratmeter, god standard

En 1,5 etasjes hytte med stue (35 kvadratmeter), separat kjøkken (15 kvadratmeter), tre soverom, to bad, stor hems (25 kvadratmeter), vaskerom, bod og overbygd inngang. Kombinasjon av maskinlaft og håndlaft, 200 millimeter tømmer, norsk leverandør. God standard med kvalitetsmaterialer. Begrenset egeninnsats, kun maling og enkel terrengarbeid.

Prosjektering og tillatelser: 180 000 kr. Arkitekt med full oppfølging 60 000 kr, byggesøknad 30 000 kr, tilknytningsavgift 70 000 kr, oppmåling og ferdigattest 20 000 kr.

Grunnarbeid og fundament: 750 000 kr. Tomteklargjøring 120 000 kr, graving 150 000 kr, grunnmur 280 000 kr, drenering 80 000 kr, isolering og fuktsikring 60 000 kr, radonsperre 25 000 kr, tilbakefylling 35 000 kr. Radonsperren er påkrevd i mange kommuner og glemmes ofte i budsjetter.

Byggesett og montering: 2 050 000 kr. Komplett byggesett med innvendig pakke 1 250 000 kr. Frakt og lossing 60 000 kr. Profesjonelt byggelag i fire uker 550 000 kr. Stillas, kran, utstyr 50 000 kr. Tilleggsmaterialer 60 000 kr. Bjelkelag og gulvkonstruksjon 80 000 kr. Dette er den klart største enkeltposten og utgjør 37 % av totalen.

Tak: 240 000 kr. Skiferstein 130 000 kr, blikkenslagerarbeid 60 000 kr, takrenner 25 000 kr, murt pipe 25 000 kr. Skifertak gir hytta en tradisjonell karakter og er vanlig i fjellområder, men koster 50 000 til 70 000 kr mer enn betongstein.

Elektrisk anlegg: 340 000 kr. Smart hjem med styring av lys og varme er tatt med til 15 000 kr, i tillegg til standard elektro. Varmekabler i to bad og entre utgjør 40 000 kr. Utvendig strøm til terrasse og bod 15 000 kr.

Rørlegger og VVS: 560 000 kr. Hovedbad komplett 180 000 kr, bad nummer to (enklere) 130 000 kr, vanninntak 60 000 kr, avløp 80 000 kr, kjøkken 30 000 kr, vaskerom 30 000 kr, varmtvannsbereder 300 liter 25 000 kr, vannbåren gulvvarme i bad 25 000 kr. Det andre badet tilfører omtrent 155 000 kr i denne posten.

Innredning og overflater: 530 000 kr. Kjøkken i god kvalitet med hvitevarer 220 000 kr, heltregulv i eik 80 000 kr, massivtredører 40 000 kr, listverk 30 000 kr, maling og beising 40 000 kr, vedovn med glassdør 40 000 kr, skreddersydd garderobe 50 000 kr, trapp til hems 30 000 kr.

Utvendig arbeid: 260 000 kr. Profesjonell beising med tre strøk 80 000 kr, terrasse 30 kvadratmeter i kebony 100 000 kr, inngangsparti 30 000 kr, terreng med naturstein 30 000 kr, belysning 20 000 kr.

Kvadratmeterpris: 45 000 kr. Til sammenligning oppgir Byggstart et konkret eksempel for en 120 kvadratmeter fjellhytte til omtrent 4 670 000 kr, som ligger noe under dette budsjettet fordi det eksempelet har noe lavere standard.

Prosjekt 3: Stor luksushytte — 160 kvadratmeter med garasje, høy standard

En stor hytte med stue og panoramavinduer (45 kvadratmeter), separat kjøkken (18 kvadratmeter), fire soverom, to bad med vaskerom, stor hems (30 kvadratmeter), overbygd terrasse og integrert garasje (30 kvadratmeter). Håndlaft med 250 millimeter tømmer fra norsk premium-leverandør. Alt utføres av profesjonelle, gjennomført kvalitet hele veien.

Prosjektering og tillatelser: 280 000 kr. Full prosjektering med detaljprosjektering og oppfølging 120 000 kr, byggesøknad 40 000 kr, tilknytningsavgifter 90 000 kr, oppmåling og geoteknisk undersøkelse 30 000 kr.

Grunnarbeid og fundament: 1 100 000 kr. Sprengning og planering 250 000 kr, graving i krevende grunnforhold 200 000 kr, grunnmur inkludert garasje 380 000 kr, drenering 100 000 kr, isolering 80 000 kr, radonsperre 30 000 kr, tilbakefylling 60 000 kr. Krevende grunnforhold og garasjen driver denne posten opp til over en million.

Byggesett og montering: 3 150 000 kr. Premium håndlaftet byggesett 1 900 000 kr. Frakt med krevende tilkomst 100 000 kr. Spesialisert laftelag i seks til åtte uker 850 000 kr. Stillas, kran, rigg 80 000 kr. Tilleggsmaterialer 80 000 kr. Bjelkelag med garasje 140 000 kr. Håndlaftet byggesett koster vesentlig mer enn maskinlaft, differansen på selve kassen er gjerne 30 til 50 %, men det gir et helt annet uttrykk med synlig håndverk i hvert hjørne.

Tak: 380 000 kr. Naturskifer 200 000 kr, kobberbeslag 100 000 kr, kobber takrenner 40 000 kr, dobbel murt pipe 40 000 kr. Naturskifer og kobber er premiumvalg som gir langvarig resultat og passer godt til stilen på en stor håndlaftet hytte.

Elektrisk anlegg: 480 000 kr. Smart hjem med styring av lys, varme og sikkerhet 50 000 kr, designarmaturer 100 000 kr, varmepumpe luft-til-vann 60 000 kr, garasje med elport 30 000 kr.

Rørlegger og VVS: 820 000 kr. Premium hovedbad med dobbelservant og badekar 250 000 kr, bad nummer to 160 000 kr, vaskerom 50 000 kr, vannbåren gulvvarme i bad, entre og stue 100 000 kr, varmtvannsbereder 400 liter 40 000 kr.

Innredning og overflater: 850 000 kr. Skreddersydd kjøkken med natursteinbenk 350 000 kr, bred heltreplanke i eik 120 000 kr, skreddersydde massivtredører 60 000 kr, håndlaget listverk 50 000 kr, to premium vedovner (Jøtul eller Morsø) 90 000 kr, skreddersydd garderobe 70 000 kr, skreddersydd trapp 50 000 kr.

Utvendig arbeid: 450 000 kr. Profesjonell beising med stillas 120 000 kr, stor terrasse 50 kvadratmeter i kebony 200 000 kr, overbygd inngangsparti 50 000 kr, naturstein og beplantning 50 000 kr, belysning 30 000 kr.

Kvadratmeterpris hytte: 51 600 kr (160 kvadratmeter, eksklusiv garasje). Inkludert garasje: 43 500 kr per kvadratmeter (190 kvadratmeter). Garasjen drar snittet ned fordi den har lavere standard per kvadratmeter.

Sammenligning av de tre prosjektene

Tre mønstre er verdt å legge merke til. For det første utgjør byggesettet konsekvent 37 til 39 % av totalbudsjettet, uavhengig av størrelse og standard. For det andre stiger kvadratmeterprisen med høyere standard, fra 43 100 til 51 600 kr, en økning på 20 %. For det tredje gir ikke større hytte automatisk lavere kvadratmeterpris, fordi stordriftsfordelene på grunnarbeid og tak spises opp av høyere standard og dyrere materialer.

Slik bruker du budsjettene

Disse budsjettene er utgangspunkt, ikke fasitsvar. Regionale forskjeller kan gi 10 til 20 % avvik. Grunnforholdene på din tomt kan flytte fundament-posten med flere hundre tusen kroner i begge retninger. Og standardnivået er det du selv styrer mest over.

Bruk budsjettene til å identifisere de store postene og fordele tilbudsinnhentingen deretter. Byggesett, grunnarbeid og VVS er de tre postene som varierer mest og har størst påvirkning på totalen. Tre tilbud på hver av disse postene gir deg et godt bilde av hva ditt prosjekt vil koste.

Uforutsett-posten på 10 % er et minimum. For krevende prosjekter (bratt tomt, ukjente grunnforhold eller mye egeninnsats) bør den økes til 15 %. Bygging utenfor høysesongen kan gi 8 til 12 % besparelse hos noen leverandører og entreprenører.

Nøkkelpunkter

• Kompakt fjellhytte 75 kvm med moderat standard og noe egeninnsats: 3,2 millioner kr
• Romslig familiehytte 120 kvm med god standard: 5,4 millioner kr
• Stor luksushytte 160 kvm med håndlaft og garasje: 8,3 millioner kr
• Byggesettet utgjør konsekvent 37 til 39 % av totalbudsjettet
• Grunnarbeid, VVS og byggesett er de tre postene som varierer mest — innhent minst tre tilbud på hver
• Alle priser er veiledende per februar 2026 og ekskluderer tomtekostnad