Besparelser ved selvbygg — realistiske tall

Selvbygg kan kutte totalkostnaden for en laftehytte med 20 til 40 %. For en hytte til 3,5 millioner kr betyr det 700 000 til 1 400 000 kr spart. Men besparelsen forutsetter at du har tid, noe håndverkserfaring og realistiske forventninger til hva du kan og bør gjøre selv.

Oppgaver du kan gjøre selv uten erfaring

De enkleste oppgavene gir overraskende god besparelse per time investert. Utvendig maling og beising koster 80 000 til 150 000 kr profesjonelt, men bare 15 000 til 30 000 kr i materialer. Du sparer altså 60 000 til 120 000 kr på arbeid de fleste kan gjøre med pensler, ruller og litt tålmodighet. Innvendig maling gir tilsvarende 40 000 til 75 000 kr i besparelse.

Montering av listverk, bygging av terrasse, terrengtilpasning og montering av innredning som kjøkkenskap og garderober er andre oppgaver der kompetanseterskelen er lav. Samlet kan du spare 265 000 til 515 000 kr på denne typen arbeid, med en tidsbruk på rundt 400 timer.

Den effektive «timelønnen» for enkel egeninnsats ligger på omtrent 1 750 kr per time. Det er høyere enn de fleste tjener i vanlig jobb, noe som gjør det til en lønnsom investering av tid, forutsatt at du gjør arbeidet skikkelig.

Oppgaver som krever noe erfaring

Montering av selve byggesettet er den største enkeltbesparelsen du kan oppnå: 200 000 til 400 000 kr. Men det krever at du har to til tre hjelpere, tilgang til kranbil og stillas, og at du følger leverandørens monteringsanvisning nøye. Saltdalshytta tilbyr for eksempel faglig veiledning de første dagene, noe som gjør oppstarten tryggere.

Isolering, innvendig paneling, gulvlegging, oppsett av skillevegger og montering av innvendige dører gir hver for seg besparelser på 10 000 til 80 000 kr. Samlet sparer du 335 000 til 665 000 kr på denne kategorien, men tidsbruken stiger til 500 til 800 timer ekstra.

For laftehytter er det ett punkt som krever ekstra oppmerksomhet: setningsmekanismene. Laftevegger krymper 3 til 5 centimeter per meter vegg de første årene. Glidestag, setningsskinner og settekasser over vinduer og dører må monteres nøyaktig. Feil her kan gi skader som koster langt mer å rette enn du sparte på egeninnsatsen. Hvis du monterer byggesett selv, sett deg grundig inn i setningsproblematikken eller be leverandøren om opplæring.

Oppgaver du bør overlate til fagfolk

Noen ting bør du ikke gjøre selv, uansett hvor mye du vil spare. Elektrisk arbeid er lovpålagt å utføre av autorisert installatør (kostnad 200 000 til 400 000 kr. Rørleggerarbeid med drikkevann og avløp krever fagkompetanse, og feil her gir helse- og sikkerhetsproblemer. Membranarbeid i bad er underlagt forskriftskrav) en feillagt membran kan gi vannskader til hundretusener i reparasjonskostnader. Pipearbeid reguleres av brannforskrifter og krever sertifisert montør.

Grunnarbeid med maskin krever maskinførerbevis og erfaring. Fundamentstøping er teknisk krevende og feil kan ikke rettes i etterkant. Disse postene utgjør 800 000 til over 2 millioner kr, men å forsøke å spare penger her er sjelden klokt.

Tre realistiske scenarioer

Moderat egeninnsats, 20 % besparelse. Du gjør alt det enkle selv: maling, listverk, terrasse, terrengtilpasning og enkel innredning. Alt fagarbeid utføres av profesjonelle. En hytte til 3 500 000 kr ender da på 2 800 000 kr. Tidsbruk: rundt 400 timer. Effektiv timelønn: omtrent 1 750 kr.

Betydelig egeninnsats, 30 % besparelse. Du monterer byggesett selv med hjelpere, gjør isolering, paneling, gulv, maling og utvendig arbeid. Elektro, VVS og grunnarbeid utføres av fagfolk. Totalprisen synker fra 3 500 000 til 2 450 000 kr. Tidsbruk: rundt 900 timer. Effektiv timelønn: omtrent 1 170 kr.

Maksimal egeninnsats, 40 % besparelse. Du gjør alt du lovlig kan selv, inkludert byggesettmontering, alt innvendig arbeid, utvendig arbeid, terrasse og grunnarbeid med innleid maskin. Kun autorisert elektro, rør og membran settes bort. Totalprisen synker fra 3 500 000 til 2 100 000 kr. Tidsbruk: rundt 1 500 timer. Effektiv timelønn: omtrent 930 kr.

Legg merke til at effektiv timelønn synker jo mer du gjør selv. De enkleste oppgavene gir best «betaling» per time, mens de mer krevende oppgavene tar lenger tid relativt til besparelsen.

Andre strategier for å spare penger

Egeninnsats er ikke den eneste måten å redusere kostnadene på. Bygging utenfor høysesongen kan gi 8 til 12 % besparelse på håndverkerkostnader, fordi entreprenørene har mer ledig kapasitet. Å kombinere laft med stavlaft på deler av hytta senker materialkostnaden. Byggesett fra Baltikum gir 25 til 40 % besparelse på materialene, men med noe høyere risiko.

Standardiserte løsninger er billigere enn spesialtilpasninger, standardvinduer og -dører koster vesentlig mindre enn skreddersydde. Faseoppdelt bygging, der du tar innvendig ferdigstillelse gradvis over tid, lar deg spre kostnadene uten å ta opp mer lån. Og dugnad med venner og familie for montering av byggesett og overflatearbeid er en tradisjon som fortsatt fungerer.

Fallgruver du bør kjenne til

Undervurdering av tidsbruk er den vanligste feilen. Amatører bruker typisk to til fire ganger lenger enn fagfolk på samme oppgave. Verktøykostnader kan utgjøre 20 000 til 50 000 kr hvis du ikke allerede eier det du trenger. Feil som må rettes koster ofte mer enn å gjøre det riktig fra starten. Og sjekk forsikringen, byggerisikoforsikringen må dekke selvbyggerarbeid, og noen leverandører gir redusert garanti ved selvmontering.

En faktor mange glemmer er tapt arbeidsinntekt. Tar du fri fra jobb for å bygge, bør den tapte inntekten regnes med i regnestykket.

Nøkkelpunkter

• Enkel egeninnsats (maling, listverk, terrasse) sparer 265 000 til 515 000 kr og krever rundt 400 timer
• Montering av byggesett selv er den største enkeltbesparelsen: 200 000 til 400 000 kr
• Effektiv timelønn for egeninnsats: 930 til 1 750 kr per time, avhengig av oppgavetype
• Elektro, VVS, membran og pipearbeid må overlates til fagfolk — enten av lovkrav eller sikkerhetshensyn
• Setningsmekanismer i laft krever nøyaktighet som er lett å bomme på uten erfaring
• Det detaljerte selvbyggbudsjettet for 115 kvadratmeter ender på 3,8 millioner kr, mot 5,1 millioner kr med full bruk av fagfolk — en besparelse på 1,3 millioner kr