Hva inngår i et byggesett — og hva koster ekstra

Et byggesett for laftehytte dekker typisk 30 til 40 % av totalkostnaden. Resten (grunnarbeid, elektro, VVS, innredning og overflater) må du skaffe og betale separat. Uten oversikt over hva som er inkludert og hva som kommer i tillegg risikerer du budsjettsprekker.

Hva du typisk får i byggesettet

Et standard byggesett inneholder det du trenger for å reise bygningskroppen over bakken. Den bærende konstruksjonen er kjernen: ferdig tilpassede, nummererte stokker med novløsninger og hjørneløsninger utfrest, syllstokk og toppsvill, mellomleggsisolering (drev) mellom stokkene og bjelkelagskonstruksjon for etasjeskille og hems. Alt leveres merket og nummerert med monteringsanvisning, slik at du eller tømrerlaget kan sette det sammen i riktig rekkefølge.

De fleste leverandører inkluderer takkonstruksjon med ferdig tilpassede takåser eller takstoler, undertak, takbord og vindskier. Vinduer og ytterdører er som regel inkludert med karmer, foringer og glidelister for setningsopptak. Den siste delen er spesielt viktig i laftehytter, fordi tømmeret krymper de første årene og trenger plass til å sette seg uten å klemme fast vinduer og dører.

Mange leverandører inkluderer også en innvendig materialpakke med isolasjon til mellomvegger og tak, skillevegger i bindingsverk, innvendig panel, foringer og listverk. Men her begynner variasjonene. Noen leverer dette som standard, andre som tilvalg. Arkitekttegninger og monteringsveiledning følger alltid med.

Leverandørene tilbyr gjerne ulike leveringsnivåer, og det påvirker hva du betaler:

De store tilleggspostene

Alt under bakken og alle tekniske installasjoner kommer utover byggesettet. For en laftehytte på 120 kvadratmeter med normal standard ser tilleggskostnadene typisk slik ut:

Grunnarbeid og fundament er ofte den første overraskelsen. Tomteklargjøring, graving, ringmur, drenering og isolering summerer seg til 350 000 til 1 200 000 kr, avhengig av grunnforholdene. Fjellgrunn som krever sprengning kan alene koste 100 000 til 300 000 kr ekstra. Byggstart anslår grunnarbeid til rundt 700 000 kr og fundamentering til 350 000 kr for en 120 kvadratmeter hytte, altså godt over en million til sammen.

Rørlegger og VVS er gjerne den dyreste enkeltposten utover byggesettet, spesielt med flere bad. Vann- og avløpstilkobling, baderomsinnredning med membran og fliser, kjøkkenrør, gulvvarme og varmtvannsbereder ender typisk på 250 000 til 600 000 kr. Byggstart oppgir 550 000 kr for en 120 kvadratmeter hytte med to bad.

Elektrisk anlegg koster 200 000 til 400 000 kr og må utføres av autorisert installatør. Det inkluderer inntak, sikringsskap, stikkontakter, belysning, varmekabler, varmepumpe og brannvern. Byggstart oppgir rundt 320 000 kr for en 120 kvadratmeter hytte.

Innredning og overflater varierer fra 250 000 til 700 000 kr. Kjøkkeninnredning med hvitevarer kan koste alt fra 90 000 kr for en enkel IKEA-løsning til 300 000 kr for skreddersydd. Flislegging, gulvbelegg, innvendige dører, listverk og maling summerer seg raskt.

Offentlige avgifter inkluderer byggesøknad, tilknytningsavgift for vann og avløp, oppmåling og ferdigattest, typisk 70 000 til 270 000 kr samlet.

Spørsmål du bør stille leverandøren

Innholdet i et «byggesett» varierer overraskende mye mellom leverandører. To byggesett til tilsynelatende lik pris kan ha svært ulikt innhold, og det er her mange gjør dyre feil. Noen konkrete ting å avklare:

Er taktekking inkludert, eller bare takbord og undertak? Taktekking kan koste 40 000 til 180 000 kr ekstra avhengig av materiale. Inngår vinduer og dører, og i så fall hvilken kvalitet? Er innvendig isolasjon med, eller kun yttervegger? Hva med gulvkonstruksjon (er det bare bjelkelag, eller ferdig undergulv? Inkluderer prisen frakt, som kan koste 20 000 til 80 000 kr avhengig av avstand? Og hva med setningsopptak) glidestag, settekasser og setningsskinner bør absolutt være med i et laftebygesesett.

Latlaft skiller seg ut ved å tilby fastprisgaranti og gratis arkitekttegninger. Andre leverandører oppgir en basispris som stiger med tilvalg. Be alltid om detaljert spesifikasjon av hva som inngår og hva som er tilvalg, og sammenlign minst tre tilbud med identisk spesifikasjon.

Typisk kostnadsfordeling for et komplett prosjekt

For en gjennomsnittlig laftehytte på 100 kvadratmeter med normal standard fordeler kostnadene seg omtrent slik:

Legg merke til at byggesettet, selv i den komplette varianten, aldri utgjør mer enn 40 % av totalprisen. Tilleggskostnadene for grunnarbeid, fagarbeid og innredning utgjør altså 60 til 70 % av sluttsummen. Disse postene er i stor grad uavhengige av om du velger laft, bindingsverk eller andre konstruksjonsmetoder.

Nøkkelpunkter

• Byggesettet dekker typisk 30 til 40 % av totalprisen — resten er grunnarbeid, installasjoner og innredning
• VVS er ofte den dyreste enkeltposten utover byggesettet, spesielt med to eller flere bad
• Innholdet i et «byggesett» varierer mye mellom leverandører — be om detaljert spesifikasjon før du sammenligner priser
• Tilleggskostnader for grunnarbeid, elektro, VVS, innredning og avgifter summerer seg typisk til 1,5 til 4,4 millioner kr for en 120 kvadratmeter hytte
• Velg leveringsnivå basert på egen kompetanse: byggesett for erfarne selvbyggere, nøkkelferdig for de som ikke vil bygge selv
• Alle priser er veiledende og basert på norske markedspriser per februar 2026