Hems og loftsrom i laftehytte — ekstra soveplasser uten ekstra grunnflate

Hemsen er noe av det mest karakteristiske ved en norsk fjellhytte. Den gir ekstra sengeplasser uten å utvide grunnflaten, og for mange er den forbundet med barndommens hytteminner, å klatre opp stigen, ligge under skråtaket og høre regnet trumme på takplater. Men mellom nostalgi og virkelighet ligger det regulatoriske krav, konstruktive hensyn og praktiske valg som er verdt å kjenne til.

Hems eller loft — forskjellen har juridiske konsekvenser

I dagligtalen brukes hems og loft om hverandre, men i byggesakssammenheng er det en vesentlig forskjell.

En hems er et åpent oppholdsareal i øvre del av et rom, typisk over stue eller gang. Hemsen har åpning ned til rommet under, gjerne med rekkverk. Den regnes ikke som en egen etasje, og det stilles begrensede krav til størrelse og bruk.

En loftsetasje er en fullverdig etasje under skråtaket, med egne vegger, dører og gjerne vinduer. Den regnes som en ordinær etasje i byggesakssammenheng og utløser strengere krav til takhøyde, rømningsveier og brannsikkerhet.

Forskjellen har praktisk betydning. Hytteprodusenter kan ikke formelt prosjektere soverom på en hems, selv om hemsen i praksis nesten alltid brukes til nettopp det. Det er den faktiske bruken og takhøyden som avgjør den regulatoriske statusen. Skal du ha godkjente soverom i øvre etasje, må du prosjektere det som loftsetasje med alt det innebærer av krav.

Takhøyde — hva krever forskriftene?

Takhøyde er den viktigste begrensende faktoren for bruken av hemser og loftsrom. TEK17 stiller følgende krav:

For god komfort anbefales det at hemsen har minst 1,40 til 1,50 meter takhøyde der sengene plasseres, forutsatt at du bare sitter eller ligger. Arealer der du skal kunne stå oppreist bør ha minst 1,90 meter. Trapp eller stige til hemsen bør ha minst 2,00 meter fri høyde i gjennomgangen.

Disse tallene betyr at takkonstruksjonen setter rammene for hva hemsen kan brukes til. Planlegg tilstrekkelig takhøyde allerede i prosjekteringsfasen. Å endre takkonstruksjonen i ettertid er dyrt og komplisert.

Fire hemsløsninger med forskjellige styrker

Standard hems med stige er den enkleste og mest tradisjonelle varianten. Hemsen plasseres over gang, bad eller soverom, og en stige gir adkomst. Tar minimal plass og er rimelig å bygge. Men stigen kan være krevende for eldre og barn, og det er vanskelig å bære opp sengetøy og klær.

Hems med fast trapp er en mer komfortabel variant der stigen erstattes med en fast trapp. Trappen tar noe plass i rommet under, men gir tryggere adkomst. Røroshytta tilbyr flere modeller med trapp som standardløsning. For hytter som brukes regelmessig av familier med barn, er fast trapp en investering som er verdt prioriteringen.

Senket hems er en populær løsning der gulvet i hemsen er senket rundt 0,5 meter i midten ved inngangspunktet. Stigen blir kortere og enklere å bruke, og du får bedre takhøyde der du trenger den mest. Denne varianten kombinerer fordelene med enkel adkomst og god plassutnyttelse uten å bruke gulvplass til en full trapp.

Loftsrom med full takhøyde er mulig i større laftehytter der takkonstruksjonen dimensjoneres for det allerede i prosjekteringen. Da bygges loftet som en egen etasje med vegger, dører og vinduer, ofte med arker eller takvinduer for tilstrekkelig lys og høyde. Denne løsningen gir fullverdige soverom, men utløser strengere krav til rømningsveier og brannsikkerhet.

Konstruktive hensyn i laftehytte

Hemsgulvet bæres vanligvis av tømmerbjelker som er innlaftet i ytterveggene. Disse bjelkene er ofte synlige nedenfra og bidrar til det estetiske uttrykket i stuen. Dimensjoneringen avhenger av spennvidde og forventet belastning.

Siden hemsen er integrert i laftekonstruksjonen, følger den setningen i bygget. Det er normalt uproblematisk for selve hemsen, men påvirker detaljer og innredning. Rekkverk bør utformes slik at det tåler noe bevegelse. Faste elementer som skap og hyller monteres med setningskompensasjon. Eventuelle gipsvegger eller panelvegger på loftet må ha glidebeslag.

Isolasjonen er et punkt som mange glemmer å tenke gjennom. I laftehytter med hems eller innredet loft skal takisolasjonen legges i takflaten, mellom sperrene, ikke i hemsgulvet. Hemsen er innenfor den isolerte sonen. Typisk isolasjonstykkelse er 200 til 250 millimeter for fritidsboliger, avhengig av kommunale krav og klima.

Innredning og sikkerhet

Den primære funksjonen er ekstra sengeplasser. Faste senger langs veggene under skråtaket er den vanligste løsningen. Madrasser direkte på gulvet er det enkleste alternativet der takhøyden er begrenset. Uttrekkbare senger som skyves inn under en benk eller hylle på dagtid, sparer plass på hemser med begrenset areal.

Områder med lav takhøyde under skråtaket bør utnyttes til oppbevaring: innebygde skap og skuffer langs kneveggen, åpne hyller for bøker og spill, kofferter og kurver i de laveste sonene.

Hemser har ofte begrenset dagslys. Takvinduer er den beste løsningen for naturlig lys og utlufting. Kunstig belysning bør plasseres strategisk: leselamper ved sengeplassene, generell belysning der takhøyden er størst, og nattlys langs gulvet for trygg ferdsel i mørket.

Sikkerhetskravene er tydelige:

• Rekkverk mot åpningen ned til rommet under: minimum 0,90 meter høyde
• Spiler i rekkverket: maksimalt 10 centimeter avstand
• Trapp eller stige: fast montert med håndrekke
• Rømningsvei fra loft med soverom: vindu eller dør med minimum 0,50 x 0,60 meter åpning

En vel utformet hems med god takhøyde og trygg adkomst bidrar positivt til hyttens omsetningsverdi. Det er en enkel måte å øke kapasiteten uten å utvide grunnflaten.

Nøkkelpunkter

• Hems og loftsetasje er juridisk forskjellige ting. Loftsetasje regnes som en ordinær etasje med strengere krav til takhøyde, rømningsveier og brannsikkerhet
• Minimum takhøyde for bruksareal er 1,90 meter. For soverom i fritidsbolig kreves 2,20 meter over en vesentlig del av rommet
• Senket hems er en smart løsning som forbedrer adkomst og plassutnyttelse uten å bruke gulvareal til trapp
• Takisolasjonen legges i takflaten, ikke i hemsgulvet. Hemsen skal være innenfor den isolerte sonen
• Hemsgulvet bæres av innlaftede tømmerbjelker som følger byggets setning. Rekkverk og innredning må tåle bevegelse
• Planlegg takhøyde og adkomst i prosjekteringsfasen. Å endre takkonstruksjonen i ettertid er dyrt