Vedlikeholdskostnader per år — komplett oversikt

En laftehytte i fjellet koster typisk 60 000 til 130 000 kr per år i drift og vedlikehold. Det inkluderer alt fra forsikring og strøm til utvendig beis og snøbrøyting. Mange budsjetterer for lavt her, og det kan koste dyrt over tid.

Kildestøtte: Begrenset

Faste driftskostnader

De faste kostnadene løper uansett om du bruker hytta mye eller lite. Disse utgjør brorparten av årsregningen.

Forsikring er den mest forutsigbare posten. Hytteforsikring med innboforsikring og naturskadedekning koster 5 000 til 12 000 kr per år, avhengig av hyttas størrelse, verdi, beliggenhet og forsikringsselskap. En laftehytte på 120 kvadratmeter med innbo verdsatt til 500 000 kr ligger typisk på 7 000 til 10 000 kr. Brannrisikoen vurderes likt for laft og bindingsverk av de fleste selskaper.

Kommunale avgifter varierer sterkt mellom kommuner. Eiendomsskatt for fritidsbolig ligger på 0 til 5 promille av takst, og mange fjellkommuner har innført eller økt denne de siste årene. For en hytte med takst på 3,5 millioner kr betyr 4 promille 14 000 kr per år. I tillegg kommer renovasjon (2 000 til 5 000 kr), feiing (500 til 1 500 kr) og eventuell vann- og avløpsavgift (3 000 til 8 000 kr). Samlet: 8 000 til 25 000 kr per år, avhengig av kommune.

Strøm er vanskelig å anslå uten å vite bruksmønster. En laftehytte på 120 kvadratmeter med frostfri temperatur (5 til 8 grader) gjennom vinteren og normal bruk i helger og ferier bruker typisk 15 000 til 25 000 kWh per år. Med nettleie og strømpris på rundt 1,50 til 2,50 kr per kWh inkludert alt, gir det 22 000 til 62 000 kr. Spennet er stort fordi strømprisene varierer mellom prisområder og år.

Laftehytter bruker noe mer strøm til oppvarming enn godt isolerte bindingsverkhytter, men forskjellen dempes av at de fleste fjellhytter har vedovn som supplement. En god vedovn dekker mye av oppvarmingsbehovet de dagene du er til stede.

Brøyting og vei koster 5 000 til 25 000 kr per år. Bor du i et hyttefelt, er dette ofte inkludert i felleskostnadene. Har du privat vei, må du enten brøyte selv (krever utstyr) eller betale for brøyting. Prisen avhenger av veilengde og frekvens.

Vedlikehold av tømmerveggene

Utvendig vedlikehold av selve lafteverket er det som skiller laftehytter fra bindingsverkhytter. Massivt tømmer som er eksponert for vær og vind trenger jevnlig behandling.

Overflatebehandling gjøres typisk hvert tredje til syvende år, avhengig av eksponering og produkt. Sørsiden av hytta trenger oftere behandling enn nordsiden. Beis eller tømmerolje er de vanligste produktene. En full utvendig behandling av en laftehytte på 120 kvadratmeter koster 15 000 til 40 000 kr hvis du gjør det selv (materialkostnad pluss stillas), og 40 000 til 80 000 kr med fagfolk.

Fordeler du kostnaden over intervallet, gir det 3 000 til 15 000 kr per år. Gjør du det selv, ligger du i nedre del. Leier du inn malerfirma, i øvre del. Det er en jobb du fint kan gjøre selv: den krever tid og stillas, men ikke spesialkompetanse.

Sprekker og setning. Laftehytter setter seg de første to til fem årene, og tømmeret utvikler tørkesprekker over tid. Sprekkene er normale og påvirker vanligvis ikke konstruksjonen, men de bør overvåkes. Større sprekker som samler vann bør tettes med passende fugemasse eller laftestry. Kostnad: minimal hvis du gjør det selv, 5 000 til 15 000 kr hvis du leier fagfolk hvert andre til tredje år.

Bunnstokkene er mest utsatt for fukt og råte. Sjekk dem årlig, gjerne med en syl eller skrutrekker. Myk ved betyr råte og krever tiltak. Å bytte en bunnstokk er et stort inngrep som kan koste 50 000 til 150 000 kr, så forebygging gjennom god drenering og overflatebehandling er billigst.

Tak, pipe og takrenner

Tak er den viktigste konstruksjonsdelen å holde ved like. Et tak som lekker kan skade hele hytta. Takstein (betong eller skifer) har lang levetid, men enkeltstein kan sprekke eller forskyve seg. En årlig visuell kontroll og eventuell utskifting av enkeltstein koster 0 til 5 000 kr. Torvtak krever mer tilsyn: sjekk at dreneringen fungerer og at vegetasjonen ikke vokser inn i takkonstruksjonen.

Pipe og ildsted fases av feieren, som normalt kommer en gang i året (noen kommuner hvert andre år). Feiing koster 500 til 1 500 kr og er obligatorisk. Pipens tilstand bør sjekkes, og fuger som er skadet bør utbedres. Å refuge en pipe koster 5 000 til 20 000 kr, men det gjøres sjelden — kanskje hvert 15. til 20. år.

Takrenner bør renses for blader og barnåler minst en gang per år, helst høst. Tette takrenner fører til vann som renner langs veggen, og det er skadelig for tømmeret. Rensing gjør du selv, og det tar en time eller to.

Budsjetteksempel — årlig vedlikehold og drift

Her er et realistisk budsjett for en laftehytte på 120 kvadratmeter i et fjellområde med moderat bruk (40 til 60 døgn per år):

Midtpunktet i dette budsjettet er rundt 95 000 kr per år. Det er et tall som overrasker mange. Men det stemmer godt med beregninger fra Smartepenger.no, som har en kalkulator for hyttekostnader der de inkluderer alle faste og variable kostnader.

En vanlig tommelfingerregel er å sette av 1 til 2 prosent av hyttas bygge- og tomteverdi til årlig vedlikehold og drift. For en hytte verdt 5 millioner kr betyr det 50 000 til 100 000 kr — i tråd med budsjettet over.

Nøkkelpunkter

• Forvent 60 000 til 130 000 kr per år i totale drifts- og vedlikeholdskostnader for en laftehytte på 120 kvadratmeter
• Strøm er den største variabelkostnaden, typisk 22 000 til 62 000 kr avhengig av bruk og strømpris
• Utvendig overflatebehandling gjøres hvert tredje til syvende år og koster 15 000 til 80 000 kr per gang
• Forsikring koster 5 000 til 12 000 kr per år for en standard fjellhytte
• Sett av 1 til 2 prosent av hyttas verdi per år som tommelfingerregel for vedlikehold og drift
• Alle tall er veiledende og varierer med beliggenhet, bruksmønster og strømpris