· Tilleggsbygg · 4 min lesetid
Laftet anneks — selvbygg på 15-25 m²
Et lite laftet anneks gir ekstra sovekapasitet uten å bygge ut hovedhytta. Med byggesett som utgangspunkt er det et realistisk prosjekt for to personer over ...
Et lite laftet anneks gir ekstra sovekapasitet uten å bygge ut hovedhytta. Med byggesett som utgangspunkt er det et realistisk prosjekt for to personer over tre til fire ukers effektiv byggetid. Annekset styrker tunpreget og gir gjestene et eget sted å trekke seg tilbake.
Regelverk og søknad
Regelverket rundt anneks kan virke forvirrende, men hovedskillet er tydelig: en bod for oppbevaring under 50 kvadratmeter kan oppføres uten byggesøknad, mens et anneks innredet for opphold og overnatting er søknadspliktig uansett størrelse. Denne forskjellen er avgjørende for planleggingen.
For frittliggende bygning med beboelsesfunksjon inntil 30 kvadratmeter, med én boenhet i én etasje uten kjeller, kan du som tiltakshaver stå ansvarlig selv, uten krav om foretak med ansvarsrett. Det betyr at du kan planlegge og bygge annekset selv, så lenge byggesøknaden innvilges og tekniske krav i TEK17 overholdes.
Avstandskravet til nabogrense er 4 meter for bygg med beboelsesfunksjon, i motsetning til 1 meter for boder og garasjer. Sjekk reguleringsplanen for begrensninger på totalt bebygd areal, antall bygninger, mønehøyde og avstand til vann.
Romprogram for ulike størrelser
Et anneks på 15 kvadratmeter gir plass til ett soverom (12 kvadratmeter) og en liten forgang (3 kvadratmeter). Det er den enkleste varianten, uten sanitæranlegg.
På 20 kvadratmeter får du soverom (10 kvadratmeter), en liten stue eller oppholdsone (6 kvadratmeter) og forgang (4 kvadratmeter). Dette er den vanligste størrelsen for hytteanneks.
Med 25 kvadratmeter kan du dele opp i to soverom (9 og 6 kvadratmeter), en oppholdsone (6 kvadratmeter) og forgang (4 kvadratmeter).
Et anneks uten bad er vesentlig enklere å bygge. Du slipper rørleggerarbeid, membranarbeid og avløpstilkobling. Gjestene bruker bad i hovedhytta. Å legge til et lite bad på 2-3 kvadratmeter koster typisk 50 000-100 000 kroner ekstra og krever rørlegger, elektriker og membrankompetanse.
Byggesett vs. egenprodusert laft
De fleste selvbyggere velger byggesett i maskinlaft. Tømmeret er ferdig bearbeidet på fabrikk med presise mål, alle deler er merket og nummerert, og monteringsanvisning følger med. Vinduer og dører er ofte inkludert. Veggtykkelsen er typisk 70 til 95 millimeter, noe som er tilstrekkelig for et anneks med moderat isolasjonsbehov. For helårsbruk bør du vurdere tykkere vegger eller tilleggsisolasjon.
Typisk pris for et byggesett på 20 kvadratmeter (kun laftekasse med tak): 120 000-250 000 kroner.
Egenprodusert håndlaft gir et unikt resultat med full kontroll over design og større tømmerdimensjoner. Men det krever laftekompetanse eller kurs, 100-300 timer arbeid for 20 kvadratmeter, og verktøy og riggplass. Materialkostnaden for tømmeret alene er 30 000-60 000 kroner.
For den som bygger sitt første anneks, er byggesett det trygge valget. Håndlaft bør du vente med til du har fått erfaring, gjerne via et enklere prosjekt som en vedbod.
Fundamentering
For et lett anneks på 15-25 kvadratmeter er betongblokker eller pilarer på komprimert grus den enkleste løsningen. Skruefundament passer godt i ujevnt terreng med justerbar høyde og minimalt terrenginngrep. Plate på mark er overdimensjonert for et lite anneks, men kan vurderes hvis annekset skal ha bad med gulvvarme.
Uansett løsning: minimum 20-30 centimeter fra bakke til underside av bunnstokk, god drenering med fall fra bygget, og grunnmurspapp mellom fundament og treverk. I fjellet må du ta hensyn til frostfri fundamenteringsdybde, som kan være 1,5-2,0 meter.
Montering steg for steg
Forberedelse (1-2 uker): Nivellér fundamentet, legg ut grunnmurspapp, sortér tømmeret og kontrollér alle deler. Nødvendig verktøy inkluderer motorsag, boremaskin, digitalt vater, stemmejern, klubbe, stige og målebånd.
Laftereising (1-2 uker): Plassér bunnstokken på fundamentet. Legg stokk for stokk i riktig rekkefølge etter nummerering. Fest stokkene med dybler gjennom forborede hull. Sett inn vindusbjelker med settespalte og montér dørkarmer med settekarm.
Tak (3-5 dager): Montér sperrer eller mønsåser, legg taktro, membran og taktekking. Ferdigstill vindskier og beslag.
Vinduer og dører (1-2 dager): Montér settekarm i alle åpninger med settespalte på 30-50 millimeter per meter vegghøyde. Tett med steinull (aldri PU-skum) i settespalten.
Innvendig arbeid (1-3 uker): Isolér og legg gulv, kle himling med panel, trekk enkel elektro (bruk fagmann), sett opp eventuelle skillevegger, montér listverk og overflatebehandl.
Samlet effektiv byggetid for to personer: omtrent 3-4 uker. Samlet arbeidstimer: 155-275.
Kostnader
| Post | Byggesett (20 m²) | Egenprodusert laft (20 m²) |
|---|---|---|
| Laftekasse/tømmer | 150 000-250 000 kr | 30 000-60 000 kr |
| Fundament | 10 000-25 000 kr | 10 000-25 000 kr |
| Vinduer og dører | Ofte inkludert | 15 000-40 000 kr |
| Isolasjon og panel | 15 000-30 000 kr | 15 000-30 000 kr |
| Elektro (fagmann) | 20 000-40 000 kr | 20 000-40 000 kr |
| Taktekking | 10 000-25 000 kr | 20 000-40 000 kr |
| Diverse/uforutsett | 20 000-40 000 kr | 15 000-30 000 kr |
| Totalt | 225 000-410 000 kr | 125 000-265 000 kr |
Nøkkelpunkter
- Anneks for overnatting er søknadspliktig, men du kan stå som ansvarlig selv for bygg under 30 kvadratmeter
- Avstandskrav til nabogrense er 4 meter for bygg med beboelsesfunksjon
- Byggesett i maskinlaft (70-95 millimeter veggtykkelse) er det tryggeste valget for førstegangsselvbyggere
- To personer kan montere et 20 kvadratmeters anneks på 3-4 ukers effektiv byggetid
- Totalkostnad for selvbygg med byggesett: 225 000-410 000 kroner for 20 kvadratmeter
- Et anneks uten bad sparer 50 000-100 000 kroner og forenkler bygget betraktelig